百城房价一文秒懂,看看有没有你家

编者按:本文来自微信公众号“地产情报站”(ID:dichanqbz),作者 可鑫,36氪经授权发布。每年12月都可以说是各大城市房价的期末大考,小伙伴们是不是期待已久了呢?眼看春节越来越近,站长在此分析点评一下2019年12月的百城房价走势,希望对大家有所帮助,也算是个春节礼物,一起来了解下。年底房企为了冲业绩,新房纷纷打折促销。开发商群雄逐鹿猎战年末,推盘节奏显著加快,成交再现年末翘尾现象。12月份新建商品住宅销售环比上升10.0%。其中,一线城市上升15.5%,二线城市上升10.4%,三线城市上…

编者按:本文来自微信公众号“地产情报站”(ID:dichanqbz),作者 可鑫,36氪经授权发布。

每年12月都可以说是各大城市房价的期末大考,小伙伴们是不是期待已久了呢?眼看春节越来越近,站长在此分析点评一下2019年12月的百城房价走势,希望对大家有所帮助,也算是个春节礼物,一起来了解下。

年底房企为了冲业绩,新房纷纷打折促销。开发商群雄逐鹿猎战年末,推盘节奏显著加快,成交再现年末翘尾现象。12月份新建商品住宅销售环比上升10.0%。其中,一线城市上升15.5%,二线城市上升10.4%,三线城市上升17.0%,四线城市值得注意了——下跌15.6%。

从市场表现来看,供应方面,重点城市整体推盘量稳中略增。成交活跃的城市包括北京、深圳、南京、武汉、成都、青岛等城市。其中销售面积增加最多的是扬州,环比增加104.7%。南京、成都销售面积分别环比增加78.7%和70.6%,显然房子非常充裕。

12月新房市场迎来年末成交小高潮。整个12月,一线、二线、三四线城市新房销售面积环比增长分别为9.4%、26.2%、4.2%。

成交量的上涨背后是以价换量的代价,因此在价格方面,12月的成交均价相比11月小幅下滑。

房企虽然都在努力去化,但是库存依然不小。分城市看,常熟的库存同比增加高达72.8,芜湖增加37%,淮北增加30.4%。3、4线城市去库存压力山大,价格自然还有很大的下跌空间。

二手房市场冷热不均

从数据整体看,100个重点城市二手住宅市场均价为15065元/平方米,环比微跌0.05%,可以说就是横盘,多数城市房价涨跌幅依旧在平稳区间,波幅不大。

但凡事不能只看整体,就像最近38城平均月薪8829元一样,把马化腾、马云也平均了。只有从细微中,才可以看见事物本质。以成都为例,12月平均房价19950元/平方米,基本与上月持平。

主城区平均房价23831元/平方米,同比下跌1%。但站长从成都区域仔细分析发现,除了近郊龙泉房价12月份下跌以外,成华、高新、武侯均有不同程度的上涨。单个城市整体平稳的背后,不同区域的房价其实仍有波动。

全国房价以稳为主, 2019年12月涨幅大的城市以长三角、珠三角和环渤海经济圈的3、4线城市为主,其中海口涨幅最大,环比增长4.13%;常州和哈尔滨房价涨幅分别为3.59%和3.18%。珠三角经济圈城市市场均价为20596元/平方米,环比上涨0.44%。长三角经济圈市场均价为19247元/平方米,环比上涨0.14%。从整体看可以说都在横盘,年底房价没有大涨也没有大跌。

跌幅较大的城市主要以环渤海和长三角经济圈的3、4线城市为主,其中东莞跌的最多,为3.89%,几乎已经进入“跌跌不休”的模式。岳阳和秦皇岛房价分别下跌3.83%和3.24%。其中淄博环比跌了2.73,但站长认为,淄博的情况和东莞不尽相同,现在其实是个捡漏的好时机。

因为淄博人才政策有利好,房价未来有增长潜力。淄博在“人才新政23条”的基础上发布了升级版“人才金政37条”,提出设立招才“伯乐奖”“亲情奖”,启动百名博士、千名硕士、十万大学生集聚计划,为淄博老工业城市转型升级汇聚人才,带动了找房热。

据58同城、安居客平台监测数据,从新房找房热度来看,淄博以19.9%的环比涨幅排名“找房热度榜”第一。

2019年12月二手房市场均价,数据来自诸葛找房数据研究中心

二手房方面,以前不起眼的西宁同比暴涨20.76%,2019年12月市场均价为9483元/平方米。苏州同比上涨17.75%,市场均价为30201元/平方米。二手房都涨这么多了,更别说新房了。

比较令人意外的是广州。身为一线城市的广州相比2018年同期下跌20.78%,下降幅度最大。其实仔细想也可以理解,因为供需关系发生了改变,近期广州新增挂牌量环比增幅高达23.5%,排名全国第一。但从58同城、安居客“慧眼”系统分区域看,广州的南沙、花都、白云、增城关注度较高,仍有一定上涨的潜力。

同为一线城市的北京、上海、深圳,新增挂牌量均有所下降,其中尤为引人关注的是深圳。深圳人多地少,购买力巨大,情况比较特殊,市场热度始终高居不下。对比2018年12月的房价,深圳的涨幅已达到12.11%,位列全国前列,而且以后依然有上涨潜力。

杭州12月市场均价为33135元/平方米,同比下跌10.84%。这是因为供需关系变了,站长从全国范围发现,衡水、杭州、惠州、三亚新增挂牌房源量环比均有所上升,其中衡水仅次于广州,实现了23.3%的环比增幅。

北京二手房市场明显升温

不经意间,北京二手房市场已经火了起来。2019年12月二手房网签量14162套,环比增加15.2%,同比增加21.8%。北京的二手房价格反弹有些出人意料,毕竟已经连续跌了好几个月,这波价格上涨让很多人始料未及,其实这主要是前期积压的需求逐渐在年底得到释放。此外,新房数据因为积压网签的释放以及部分豪宅的拉动也有所上涨。

但因为春节假期和返乡置业的影响,站长预计1月市场成交量将出现回落,成交均价仍将保持稳中小幅下跌的趋势。因为从市场先行指标看,12月北京链家二手房新增房源量和新增客源量分别下降14%和7.3%,新增带看客户量环比下降9.3%,新增供需双双降温。

环京的天津下跌也较大,12月市场均价为23310元/平方米,同比下跌17.70%。

房产经纪人动向

俗话说无利不起早,经纪人每天与房地产和客户打交道,对市场变化感知最灵敏,当然是哪儿热就去哪儿。

58同城、安居客数据显示,2019年12月,银川、舟山、三亚等地购房者非常热衷与经纪人正式沟通,及时获取市场信息。相对的,银川房价也水涨船高,环比涨幅达13.7%。而海口、昆明、淄博等地经纪人非常乐于解答房产咨询,海口经纪人答疑数环比增长了63.4%。

经纪人信心指数环比上升5.8%,达108.5。站长发现大量经纪人对房地产持乐观态度,目前无论是购房者还是经纪人,都保持着较为乐观的态度。

政策整体放松,稳定为主

央行已于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,国家正在研究酝酿降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施。

结论

展望未来,房地产政策基调保持稳定。2020年,房地产市场在以“住”为主的功能诉求下,朝着更理性的方向发展,城市也将随产业集聚、人才引进、功能配套、景观环境等差异,冷热分化更大。

短期看,随着春节的临近,很多在外拼搏的游子即将回到家乡,新春置业又掀起一拨新的高潮。一、二线城市短期内的找房热度在向三、四线城市转移。市场热点在年终也发生了切换,在年底返乡置业潮和景区置业潮的带动下,三、四线城市将迎来热点切换,将带动三、四线房地产的价格。这也是站长常说的“房价未来要看人口”的实际案例。

长远看,一线、核心二线城市有望走慢牛,部分前期需求透支严重且基本面缺乏支撑的三、四线城市将面临一定调整压力。2020年银行信贷额度相对会比较轻松,购房者贷款会更快一些。若遇到核心区域的热门楼盘,建议早日上车,不要犹豫。

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